宅建試験で必ず得点できる！法律用語・条文・過去問・模擬問題まで完全まとめ【初心者から合格狙いまで】

民法の頻出用語まとめ

用語	意味	出題ポイント
意思表示	権利や義務を生じさせようとする意思を外に示す行為	錯誤・虚偽表示との違いを問う問題が定番
代理権	本人の名で法律行為を行う権限	無権代理・表見代理の要件を整理
制限行為能力者	未成年、成年被後見人など契約に制限あり	誰が取り消せるかに注目
時効	一定期間の経過により権利を得たり失ったりする制度	「10年」「20年」「5年」といった数字問題が頻出

条文引用例（民法）

• 第95条（錯誤）「意思表示は、錯誤により無効とならない。ただし…」
• 第107条（無権代理）「代理人がその権限外の行為をしたときは効力を生じない。」
• 第162条（取得時効）「20年間、所有の意思を持って公然に占有した者は所有権を取得する。」

過去問具体例（民法）

• H30 問：虚偽表示による契約は有効か → 無効
• R3 問：無権代理は本人承認で有効化される → 正しい
• R2 問：取得時効は10年 or 20年 → 数字暗記必須

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宅建業法の重要用語まとめ

用語	意味	出題ポイント
重要事項説明（35条書面）	契約前に宅建士が行う説明	宅建士本人＋書面＋記名押印が必須
37条書面	契約成立後に交付する確認書面	35条とセットで混同しやすい
専任の宅建士	事務所に常勤専従で配置する宅建士	5人に1人以上の専任配置が必要
報酬規制	仲介手数料の上限が法定	片方だけ？双方から？を試験で細かく問われる

条文引用例（宅建業法）

• 第35条「重要な事項を説明し、書面を交付しなければならない」
• 第37条「契約後に取引士記名押印で書面交付」
• 第46条「大臣が定める上限を超えて報酬を受領してはならない」

過去問具体例（宅建業法）

• R4 問：従業員が代わりに説明 → ×（宅建士本人のみ）
• H29 問：37条書面は契約後 → 正しい
• H28 問：報酬規制の上限計算問題 → 確実に暗記が必須

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借地借家法の頻出用語まとめ

用語	意味	出題ポイント
普通借家契約	2年以上、自動更新あり	2年未満は自動で2年に補正
定期借家契約	更新なし借家契約	必ず書面（公正証書等）が必要
法定更新	満了後に自動で更新される仕組み	定期借家契約には適用されない
正当事由	更新拒絶に必要な理由	立退料提供などを含め「総合判断」される

条文引用例（借地借家法）

• 第29条「2年未満の契約は2年とみなす」
• 第38条「定期借家契約は書面により有効」
• 第28条「正当事由は諸事情と立退料など総合考慮」

過去問具体例（借地借家法）

• R1 問：1年の借家契約は？ → 2年に補正
• H30 問：定期借家を口頭契約した → 無効
• R2 問：正当事由には立退料も考慮 → 正しい

模擬問題クイズ（実力チェック）

Q1. 未成年者が親の同意なく不動産を買った。契約は有効。
→ 答え：×（取り消し可能）

Q2. 二重譲渡で登記をしたのはC。所有権を取得するのはB。
→ 答え：×（登記したCが取得）

Q3. 従業員が宅建士の代わりに35条説明できる。
→ 答え：×（必ず宅建士本人のみ）

Q4. 37条書面は契約前に交付されるもの。
→ 答え：×（契約後）

Q5. 普通借家を1年契約。法律で自動的に2年となる。
→ 答え：○

Q6. 定期借家契約は口頭合意でも有効。
→ 答え：×（必ず書面）

効率的な学習ロードマップ

最後に、「何から取り組むか」を示すおすすめ勉強の流れを示します。

1. 用語表を一読して全体像を掴む
2. 条文引用例を音読し、言い回しに慣れる
3. 過去問具体例で「どう問われるか」を覚える
4. 模擬問題クイズでアウトプット確認
5. 間違えた項目を再び用語表に戻って確認

このループ学習で知識が定着し、条文調の独特な日本語も「見たことある」に変わります。

まとめ

宅建試験は「暗記型」ではなく「言葉慣れ型」の試験です。
よく出る用語を表整理 → 条文調日本語に慣れる → 過去問で確認 → 模擬問題で実力測定。

この流れで学習を進めれば、合格点（7割以上）は十分に狙えます。